Отправлено: 12.04.08 18:28. Заголовок: Предварительный договор купли-продажи.

Собственно сабж..
Не слишком ли опасно? В частности не уточняются термины основного договора который я должен буду подписать после полной выплаты, они-же могут туда все что угодно написать.
Опять-таки возможное повышение цен.
Есть-ли возможность как-либо изменять договор? слышал что состовляется какой-то протокол о разногласиях, это что такое?

 Отправлено: 14.04.08 12:14. Заголовок: Опасно, сейчас норма..

Опасно, сейчас нормальные банки по этому объекту не работают, типа Сбера и т.д. - говорят- что покупаете воздух. Но... протокол разногласий- практически невозможно, особенно если небольшая квартира. Я покупала трешку 106 метров- как будто на рынке картошку- им по барабану, купите вы или нет. Купит кто-нибудь другой. Остается надеяться только на репутацию самого застройщика. Я абсолютно спокойна. Повышение цен может быть не более 10% от суммы прописанной в договоре. Через 2 года возможно не такая огромная сумма.

 Отправлено: 14.04.08 15:08. Заголовок: Все не так страшно....

Все не так страшно...
Во первых, банки типа Сбера, не работают не конкретно по этому обьекту, а с предварительным договором вообще, а такой сейчас заключают кроме ГДСК пожалуй все крупные застройщики, это они так извернулись от закона долевого строительства, в действительности очень кабального для них (не все зависит от застройщика а ответственность очень высока)
Сама суть предварительного договора у всех одна - заключение основного договора, есть только различия в каких то пунктах касаемо оплаты ..сроков заключения основного договора и т.д. У нас например это 10% -ое возможное повышение цены, но говорят ЛенСпецСму пока этим не пользовалось.
Но риск конечно есть большой, если договор сорвут то денежки вернут, но никто не компесирует возможное двух-трех-...кратное подорожание квартир

 Отправлено: 14.04.08 15:14. Заголовок: Это понятно, просто ..

Это понятно, просто такого рода договор с другим застройщиком, я бы заключать не стала! А ЛенСпецСму все-таки доверяю.

 Отправлено: 14.04.08 15:34. Заголовок: Sonetka В этом я с В..

Sonetka В этом я с Вами полностью солидарен, надеюсь на ЛенСпецСму , им репутация дороже будет, да и сам предварительный договор относительно неплох, по сравнению к примеру со Строймонтажом или Росстроем

 Отправлено: 14.04.08 16:06. Заголовок: Я просто других дого..

Я просто других договоров не читала. Еще одним из основных условий выбора именно этой компании- они быстро вводят объекты в эксплуатацию, проплачивают всем и вся, поэтому все работает почти сразу и свет и лифты и вода. Это очень важно.

 Отправлено: 14.04.08 22:28. Заголовок: просто по этому пред..

просто по этому предварительному договору в случае банкротства ленспецсму вы ничего не получаете, даже возврат средств не сделать.
Sonetka пишет:

цитата:

А ЛенСпецСму все-таки доверяю

вот-вот.. если бы не бренд я-бы ни за что не стал-бы заключать такие договора...
завтра поеду туда, поговорю, может сделают какие-нить изменения

 Отправлено: 20.04.08 21:18. Заголовок: О каком бакротстве м..

О каком бакротстве можно говорить, когда компания на рынке уже больше 20лет и у нее куча сертификатов надежности от различных проверок. А еще наша семья уже 3-ю квартирку в ЛССМУ строит и никаких особых проблем не возникало

 Отправлено: 21.04.08 14:08. Заголовок: cherry19831983 пишет..

cherry19831983 пишет:

цитата:

когда компания на рынке уже больше 20лет

вон в Англии столетние банки банкротятся, а тут всего 20 лет, да еще и Россия.
Все бывает в этой жизни

 Отправлено: 21.04.08 16:40. Заголовок: Так, давайте будем о..

Так, давайте будем оптимистами!

 Отправлено: 24.04.08 09:36. Заголовок: Вот мне интересно, п..

Вот мне интересно, почему в нашей стране вводят законы, чтобы как-то обезопасить потребителя, а в итоге они не рботают, и каждый застройщик действует по своему усмотрению...
А Дума сидела, корпела, з\п опять же получала

 Отправлено: 24.04.08 15:37. Заголовок: У потребителей тоже ..

У потребителей тоже мозги должны быть,почти все обманутые дольщики погорели на том, что позарились на низкие цены

 Отправлено: 26.04.08 11:34. Заголовок: Поделись опытом- уда..

Поделись опытом- удалось кому -нибудь внести изменения в предварительный договор купли-продажи?

 Отправлено: 26.04.08 11:35. Заголовок: Поделитесь опытом- у..

Поделитесь опытом- удалось кому -нибудь внести изменения в предварительный договор купли-продажи?

 Отправлено: 28.04.08 17:39. Заголовок: Случай у ЛССМУ был о..

Случай у ЛССМУ был один: дом сдавался напроив Пионерской (напротив него сейчас Карусель и Рамстор) - так электричество к нему не могли года два (вроде) подключить. Жильцы свет получали от временного трансформатора стоявшего во дворе дома. Но этот случай на монополисте, а не на ЛССМУ ))

 Отправлено: 13.05.08 10:21. Заголовок: Всем привет! Примерн..

Всем привет!
Примерно месяца полтора назад заключили Договор предварительной купли продажи.
Я сама юрист поэтому отсмотрела его тщательно и поменяла достаточно много, в основном меня интересовала ответсвенность и во многих пунктах ее удалось снизить. Общалась с с юристом напрямую и они вполне готовы к контакту и готовы что-то менять, если это обосновано.
Понятно, что глобально они ничено не поменяли, но снижение с 0,1 до 0,05% и с 10 до 7% - хотя-бы приятно.
Некоторые пункты уточнила, поменяла формулировки - прописала однозначнее, чтобы потом не было проблем в толковании.

 Отправлено: 20.05.08 09:49. Заголовок: Добрый день! Понима..

Добрый день!

Понимаю, что просить согласованный Вами вариант договора почти бессмысленно, на не могли бы Вы указать хотя бы пункты договора, которые удалось исправить и на какие формулировки?

 Отправлено: 24.05.08 20:32. Заголовок: Добрый вечер! В пон..

Добрый вечер! В понедельник будем подписывать договор,конечно он мне не очень нравится. Напишите пожалуйста какие пункты вы изменили.

 Отправлено: 30.05.08 09:06. Заголовок: Уважаемые соседи, до..

Уважаемые соседи, добрый день!
Касаемо договора могу сказать следующее - в разделе отвественность сторон поменяла процентные ставки,
Вписала обязанность письменно информировать Покупателя о регистрации права собственности, была изменена подсудность. В общем по мелочи.
Что касается спорных моментов которые всех волнуют, то:
1. они никогда не откажутся от возмещения им эксплуатационных расходов
2. не смогут вернуть деньги раньше чем через 3 мес. после расторжения договора (т.к. они задействованы в строительном процессе)
3. не будут нести ответственность за нарушение сроков сдачи, поскольку это предварительный д-р купли продажи, если бы хотели нести ответственность заключали бы по 214-ФЗ.
4. В случае банкроства компании (тьфу-тьфу-тьфу) мы будем включены в реестр кредиторов и в порядке последней очереди получим свои деньги.
Но в целом, учитывая репутацию застройщика на рынке, его активы и стабильную работу уверена что никто нас с Вами не кинет.
Что касается коммуникаций, то тут уже как справедлив было замечено - дело монополистов, но при проектировке необходимые мощности должны были быть зарезервированы у ГУПТЭКа, Водоканала и Ленэнерго.
Мы сейчас живем в доме построеном ЛСМ, первое время были проблемы с горячей водой (она была не совсем горячая), но учитывая что все ставят кулер мы особенно не напрягались. Да и сейчас когда воду переодически отключают - даже не замечаем этого. Все остальное в порядке. Потихоньку сделали ремонт в лифтах, парадной и на всех этажах, огородили двор. сделали детскую площадку....Все же прекрасно знаю как у нас все неспешно делается!
Мы живем в России и надо с этим смириться!

 Отправлено: 03.06.08 00:26. Заголовок: Кто из Магадана полу..

Кто из Магадана получил квартиру в этом году откликнитесь, как дела, довольны ли?

 Отправлено: 03.06.08 07:28. Заголовок: В Юбилейном квартале..

В Юбилейном квартале, думаю, никто! Первый дом сдается через год...