Отправлено: 12.04.08 18:28. Заголовок: Предварительный договор купли-продажи.

Собственно сабж..
Не слишком ли опасно? В частности не уточняются термины основного договора который я должен буду подписать после полной выплаты, они-же могут туда все что угодно написать.
Опять-таки возможное повышение цен.
Есть-ли возможность как-либо изменять договор? слышал что состовляется какой-то протокол о разногласиях, это что такое?

 Отправлено: 03.06.08 13:38. Заголовок: Магадан пишет: Кто..

Магадан пишет:

цитата:

Кто из Магадана получил квартиру в этом году откликнитесь, как дела, довольны ли?

А что в Юбилейном раздают квартиры для жителей Магадана???

 Отправлено: 27.08.08 02:30. Заголовок: А никто не пытался р..

А никто не пытался риски страховать по этому договору?Что страховать надо и берётся ли кто-то за это?Я слышала,что нет...

 Отправлено: 27.08.08 08:41. Заголовок: Мы искали ск, но не ..

Мы искали ск, но не нашли. Хотя дду страхуют некоторые.

 Отправлено: 29.08.08 14:17. Заголовок: Господа, мы с Вами з..

Господа, мы с Вами заключили не ДДУ, а предварительный договор купли-продажи.....

 Отправлено: 29.08.08 20:33. Заголовок: Точнее! Мы искали ск..

Точнее! Мы искали ск, которые страхуют предварительный договор купли-продажи, а нашли только те, которые страхуют дду. и то их немного. Предварительные договора похоже вообще никто не страхует.

 Отправлено: 15.09.08 19:20. Заголовок: Принят закон о защите соинвесторов жилых домов

http://www.vz.ru/news/2008/9/15/208110.html

Принят закон о защите соинвесторов жилых домов
15 сентября 2008, 18:26

Эти поправки окончательно обязывают все строительные организации, которые используют метод долевого строительств, работать исключительно в рамках закона о долевом строительстве.

http://www.urbc.ru/daynews.asp?ida=202130
проект закона уточняет предмет регулирования федерального закона с тем, чтобы под него подпадали все сделки с привлечением средств граждан, включая предварительные договоры.
Одновременно устанавливается административная ответственность в виде штрафа за привлечение денежных средств каждого гражданина в порядке, не предусмотренном федеральным законом (или за использование «серых схем») на должностных лиц в размере от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 500 тысяч до 1 млн рублей.

 Отправлено: 03.10.08 21:55. Заголовок: http://www.bn.ru/art..

http://www.bn.ru/articles/2008/10/03/38109.html

Но и к крупным, стабильно работающим организациям у покупателей возникает немало вопросов. Как считает выступивший на круглом столе «Защита прав добросовестного приобретателя недвижимости»председатель Петербургской коллегии адвокатов «Юникс» Владимир Петроченков, к 2009 году российские суды наработают достаточный опыт рассмотрения дел по принятому четыре года назад закону о долевом строительстве. По его словам, к этому времени появится достаточное число физических лиц, неудовлетворенных сроками и качеством строительства жилья, сложится реальная судебная практика. Эти процессы будут связаны прежде всего с работой застройщиков по особым схемам в обход закона, в том числе – предварительным договорам купли-продажи.

Господин Петроченков считает, что во многих случаях суды могут признавать такие соглашения юридически ничтожными либо трактовать их как договоры долевого участия. В обоих случаях застройщик окажется в проигрыше, констатирует эксперт. Однако признание договора ничтожным приведет к потерям и для покупателя.

Единственной защитой дольщиков в современных условиях является страхование рисков, считает Владимир Петроченков. Он сообщил, что до 2005 года суды редко принимали сторону дольщика, однако теперь происходит обратный процесс. Все чаще признается даже предварительный договор договором подряда, однако это по-прежнему не снижает рисков для клиентов.

 Отправлено: 04.10.08 09:38. Заголовок: Из всего прочитанног..

Из всего прочитанного делаю такой же вывод,что и в статьях:

"Что будет с ценами на жилье? Этот вопрос стал одним из основных на конгрессе. Как отметил в своем выступлении профессор Российской экономической академии им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник, основополагающая причина роста цен – преодоление отставания от Европы и Америки по обеспеченности жильем. Низкая обеспеченность только усугубляется критическим состоянием жилищного фонда. Если не смотреть на влияние мирового финансового кризиса, рынок жилья в большинстве регионов страны (в русле свойственной ему цикличности) переживал бы спад покупательской активности и стабилизацию цен, после чего цены должны возобновить рост. Коррекция (незначительное снижение), по мнению господина Стерника, возможна на наименее ликвидные объекты.

С аналитиком соглашается замгендиректора ЗАО «Центральное управление недвижимости «ЛенСпецСМУ» Ирина Онищенко. По ее словам, в условиях ужесточения требований банков к заемщикам и других негативных последствий мирового финансового кризиса покупателям не стоит ожидать снижения цен на недвижимость. Ирина Онищенко отметила: «С начала 2008 года рост цен на жилье составил 32%, предпосылок для насыщения спроса в ближайшие три-пять лет не предвидится».

"Специалисты, принявшие участие в Петербургском жилищном конгрессе, посоветовали гражданам покупать жилье сейчас, пока цены на него относительно стабильны. Все, кто упустит момент, проиграют, считают участники мероприятия".

"Кризис способен разорить небольшие строительные компании. Так что обманутых дольщиков на рынке, к сожалению, все-таки прибавится".

Надо подождать,как будут развиваться события дальше,но как я поняла,процесс этот будет очень долгим,т.к. аналитики прогнозируют развитие фин.кризиса на строит.рынке от полугода до нескольких лет.

 Отправлено: 06.10.08 07:31. Заголовок: По поводу снижения ц..

По поводу снижения цен на недвижиость трудно верится , думаю что снижения не будет, а вот разорение не больших компаний это возможно . Жаль конечно обманутых дольщиков, что они прибавится. Будут выживать сильнейшие , я думаю что " ЛенСпецСму" сильная мощная компания на строительном рынке и нас этот кризис не должен каснутся. Больше оптимизма друзья!

 Отправлено: 25.10.08 17:31. Заголовок: Добрый вечер. Очень ..

Добрый вечер. Очень хочется услышать Koksy. Вы еще с нами ? Ответьте, пож-ста, как Вы трактуете п. 7.1 договора. "..... не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможнам вследствие непреодолимой силы,т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств" я-кризис и нехватка инвестиций подходит под этот пункт ? Очень надеюсь на ответ.

 Отправлено: 26.10.08 00:27. Заголовок: Обычно в договорах о..

Обычно в договорах обстоятельства непреодолимой силы - это стихийные бедствия, война может, революция ;). То есть обстоятельства которые нельзя изменить, и которые непозволяют выполнить стороне финансовые обязательства. Но при этом не наступает ответственность за срыв исполнения договора., пени и т.д. У нас что, война началась? Какое нам дело до того как инвестируют продавца? Если бы это считалось обстоятельством непреодлимой силы, у нас наверное ни один бы договор не исполнился, вообще любой.

 Отправлено: 26.12.08 11:05. Заголовок: Кто что знает-в думу..

Кто что знает-в думу поступил законопроект,обязующий застройщиков заключать только договора долевого участия-пугают,что штрафовать будут и дольщиков и застройщиков.А у нас предварительный договор

 Отправлено: 26.12.08 11:14. Заголовок: лариса пишет: Кто ч..

лариса пишет:

цитата:

Кто что знает-в думу поступил законопроект,обязующий застройщиков заключать только договора долевого участия-пугают,что штрафовать будут и дольщиков и застройщиков.А у нас предварительный договор

По общему правилу закон обратной силы не имеет если в нем самом прямо не предусмотрено иное, ИМХО все ок будет :-)

 Отправлено: 17.01.09 18:36. Заголовок: В наших договорах яс..

В наших договорах ясно прописан пункт, под которым мы все подписались - что никакие законы о долевом строительстве на нас не распространяются и мы претензий иметь не будем, а ЕДИНСТВЕННЫЙ предмет нашего договора, это не квартира, а лишь "возможность заключить" нормальный договор купли-продажи.

 Отправлено: 17.01.09 18:44. Заголовок: Вообще, драконский д..

Вообще, драконский договор. И менеджер вел себя так , я бы сказала, не заинтересованно в сделке. Хотите- подписывайтесь не хотите-Ваше дело. Такой договор может быть подписан только надеясь как всегда,на русское авось- все построят,все будет-ОК !

 Отправлено: 17.01.09 18:51. Заголовок: Так в других контора..

Так в других конторах было еще хуже!!! Мы в ЛСС пошли когда уже всё обошли! Просто тот вариант, который мы хотели в ЛСС (кот и взяли) нам сначала показался слишком дорогим. А когда обошли практически всех (более-менее серьезных), то поняли, что ЛСС- просто ангелы, и договор и рассрочки самые приемлемые, а менеджеры- просто душки! Кстати, менеджеры с нами всегда очень внимательны и вежливы... Нареканий в адрес ЛСС по этому поводу ничего сказать не могу! В отличие от ЮИТ и Гатчинский ДСК, где нам сразу с порога заявили- денег давай!!! А квартиру потом когда-нибудь, может быть. Другие конторы вообще либо на каверзные вопросы врали (что сразу вылезало при прочтении договора) либо отмалчивались. Так что грех на Му все бочки валить!

 Отправлено: 18.01.09 18:42. Заголовок: Что о я не пойму,во..

Что о я не пойму,вот почитайте здесь.http://www.forum.littleone.ru/showthread.php?t=1001999

Люди смогли вытащить свои деньги по предварительному договору, я так понимаю без штрафа. Получается,что по предварительном договору с нас не имеют права удерживать эти деньги.

 Отправлено: 18.01.09 18:45. Заголовок: Хи! Это было в конце..

Хи! Это было в конце августа в Квартира.ру. И они договорились с компанией без суда. Точнее автор сама считает, что ей повезло :)

 Отправлено: 20.01.09 12:49. Заголовок: Слушайте, подскажите..

Слушайте, подскажите, а кто с мужьями-женами- вы на обоих супругов подписывали договор? Я вот сейчас думаю, мой муж нигде не участвовал, а денежки-то совместно нажитые. Может реально признать договор недействительным, так как нигде не было согласия моего мужа?

 Отправлено: 20.01.09 20:02. Заголовок: Согласие он будет да..

Согласие он будет давать при заключении основного договора.